昆明（楼盘）市住房保障局昨天在其官网上就今年昆明市保障性住房建设信息进行图例公示。按资料，今年将建设保障房42615套。其中公租房14659套，棚户区改造 17956套，廉租房4000套，限价商品房6000套。对于首次推出的限价商品房该如何申请？价格限制在多少？相关规定仍在制定之中。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，昆明推出的限价商品房对房地产市场影响有限。
限价商品房也限套型
据了解，限价商品房来自于国家9部委所发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中的相关规定：“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房被称作“限价商品房”。
按其他城市操作经验，限价商品房的申请条件中限定了申请者的户籍所在地，家庭人均年收入及家庭住房面积等，经公开摇号方式确定选房顺序。申请限价商品房者在一定年限内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。对限价商品房的转让年限也设置了门槛。
销售实行“一套一标”
在2012年8月1日听证的《云南省城镇保障性住房价格管理暂行办法(草案)》中曾指出，限价商品住房的销售实行“一套一标”，凡与保障性住房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通信、有线电视、安全监控系统等建设费用，以及按照规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公建配套设施建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价外另收相关费用。经济适用住房的价格管理按照《云南省经济适用住房价格管理实施细则》相关规定执行。
此外，限价商品住房实行最高限价管理，具体标准由所在州（市）、县（市、区）价格主管部门会同同级住房保障部门在综合考虑城市基准地价、开发建设成本、税费和合理利润基础上，按照低于同地段或同区域、同类别普通商品住房销售价格的一定比例，合理确定基准价格及浮动幅度。政府直接开发建设的限价商品住房不得有利润。
对昆明房市影响有限
此前已有包括北京（楼盘）、天津（楼盘）、西安（楼盘）在内的多个城市建设限价商品房。作为西安市首个限价商品房昆明时光，3600元/平方米的起价在整个城西商品房里都是绝无仅有的，在均价6000多元/平方米的城西引起价格震荡。
张洪表示，北京早就推出了限价商品房，昆明虽然现在才推出但也不算晚。作为保障性住房的一个品种，限价商品房对于刚参加工作、没有能力买房的年轻人是个不错的选择。一般而言，在房地产市场特别火爆的条件下，推出限价商品房的平抑作用十分明显，但在房地产市场不乐观的情况下推出限价商品房，其作用则有待观察。昆明的房地产市场虽然不太火爆，但也没有出现大的降价，预计首推的6000套限价商品房对昆明房地产市场影响有限。
今年昆明建设保障房42615套
按照公示资料显示，昆明市今年将建设保障房 42615套。在主城5区中，西山区将建设公租房900套，城市棚户区改造1500套；盘龙区建设公租房1617套，城市棚户区改造1500套；官渡区建设公租房 3328套，城市棚户区780套；五华区工矿棚户区改造1956套。三个开发（度假）区中，滇池旅游度假区建设公租房340套，城市棚户区改造500套；高新区建设公租房 518套，城市棚户区改造6360套。（来源：云南建筑业协会网）
